Voorstellen voor alle belastingplichtigen
| TIP: Onderhoudsdiensten aan/in de eigen woning ouder dan 2 jaar worden voortaan belast tegen het tarief van 6%. |
Verlaging btw- tarief onderhoud
Tijdens de EcoFin Raad hebben de Europese ministers van Financiën besloten dat de tijdelijke regeling voor arbeidsintensieve diensten die onder het verlaagde btw-tarief vallen, een definitief karakter krijgt. Daarmee zijn de diensten van schoenmakers, kappers en fietsenmakers definitief belast tegen 6%. De Europese landen kunnen nu ook andere arbeidsintensieve diensten onder het verlaagde btw-tarief brengen. In Nederland wil het kabinet hieronder de stukadoors en schilders plaatsen. Daarbij wil het kabinet voor de eigen woning de regeling zodanig aanpassen dat in plaats van de diensten bij huizen ouder dan 15 jaar de regeling van toepassing wordt op diensten aan huizen ouder dan 2 jaar. Ook de schoonmaakbedrijven (binnenshuis) kunnen vanaf 1 januari 2010 het lage btw-tarief toepassen. NB: voor schoonmaaksters en andere huishoudelijke ondersteuning in het kader van de WMO geldt een btw-vrijstelling.
Tijdens de EcoFin Raad hebben de Europese ministers van Financiën besloten dat de tijdelijke regeling voor arbeidsintensieve diensten die onder het verlaagde btw-tarief vallen, een definitief karakter krijgt. Daarmee zijn de diensten van schoenmakers, kappers en fietsenmakers definitief belast tegen 6%. De Europese landen kunnen nu ook andere arbeidsintensieve diensten onder het verlaagde btw-tarief brengen. In Nederland wil het kabinet hieronder de stukadoors en schilders plaatsen. Daarbij wil het kabinet voor de eigen woning de regeling zodanig aanpassen dat in plaats van de diensten bij huizen ouder dan 15 jaar de regeling van toepassing wordt op diensten aan huizen ouder dan 2 jaar. Ook de schoonmaakbedrijven (binnenshuis) kunnen vanaf 1 januari 2010 het lage btw-tarief toepassen. NB: voor schoonmaaksters en andere huishoudelijke ondersteuning in het kader van de WMO geldt een btw-vrijstelling.
|
TIP: Verhuurt u uw tweede woning? Vanaf 2010 kunt u de resterende tijd van de 2 jaar wederom aftrek van hypotheekrente krijgen |
Aftrek hypotheek na verhuur tweede woning
Als u een andere eigen woning betrekt, dan kunt u gedurende 2 jaar de hypotheekrente van beide woningen aftrekken. Op dit moment worden, gelet op de slechte markt, veel tweede eigen woningen verhuurd. Het kabinet wil met ingang van 2010 vastleggen dat wanneer u uw tweede woning na verhuur niet verkoopt, u de resterende tijd van de 2 jaar sinds de woning geen hoofdverblijf meer is, wederom aftrek van hypotheekrente kan krijgen. Kortom, de tweede woning zit in totaal altijd 2 jaar in box 1.
Als u een andere eigen woning betrekt, dan kunt u gedurende 2 jaar de hypotheekrente van beide woningen aftrekken. Op dit moment worden, gelet op de slechte markt, veel tweede eigen woningen verhuurd. Het kabinet wil met ingang van 2010 vastleggen dat wanneer u uw tweede woning na verhuur niet verkoopt, u de resterende tijd van de 2 jaar sinds de woning geen hoofdverblijf meer is, wederom aftrek van hypotheekrente kan krijgen. Kortom, de tweede woning zit in totaal altijd 2 jaar in box 1.
Vereenvoudiging eigenwoningregeling
Vereenvoudigd wordt de regeling waarbij de eigen woning als hoofdverblijf ter beschikking blijft staan, maar wel tijdelijke verhuurd wordt (met name bij verhuur tijdens de vakantieperiode). De wijziging houdt in dat het eigenwoningforfait in die situatie voortaan over het gehele jaar wordt berekend. Dit maakt voorinvulling van het eigenwoningforfait bij tijdelijke verhuur mogelijk. Ter compensatie wordt 70% in plaats van 75% van de netto huurinkomsten belast.
Vereenvoudigd wordt de regeling waarbij de eigen woning als hoofdverblijf ter beschikking blijft staan, maar wel tijdelijke verhuurd wordt (met name bij verhuur tijdens de vakantieperiode). De wijziging houdt in dat het eigenwoningforfait in die situatie voortaan over het gehele jaar wordt berekend. Dit maakt voorinvulling van het eigenwoningforfait bij tijdelijke verhuur mogelijk. Ter compensatie wordt 70% in plaats van 75% van de netto huurinkomsten belast.
Termijn eigenwoningreserve van 5 naar 3 jaar
De eigenwoningreserve ontstaat uit de overwaarde als de (oude) woning wordt verkocht en de verkoopopbrengst meer is dan de eigenwoningschuld van die (oude) woning. De vijfjaarstermijn houdt in dat de eigenwoningreserve tot 5 jaar na verkoop van de woning fiscaal relevant blijft. Zowel de burger als de Belastingdienst moeten hier 5 jaar rekening mee houden. Deze termijn wordt gekort tot 3 jaar.
De eigenwoningreserve ontstaat uit de overwaarde als de (oude) woning wordt verkocht en de verkoopopbrengst meer is dan de eigenwoningschuld van die (oude) woning. De vijfjaarstermijn houdt in dat de eigenwoningreserve tot 5 jaar na verkoop van de woning fiscaal relevant blijft. Zowel de burger als de Belastingdienst moeten hier 5 jaar rekening mee houden. Deze termijn wordt gekort tot 3 jaar.
Uitbreiden renteaftrek meegefinancierde kosten
Starters op de woningmarkt mogen de rente aftrekken over de lening die is aangegaan om bepaalde kosten te betalen die samenhangen met de hypotheek, zoals afsluitprovisie, notariskosten en taxatiekosten. Doorstromers (dat zijn kopers die een andere woning zoeken en een lege woning achterlaten voor een ander) mochten de rente over deze kosten niet meer aftrekken. Die ongelijkheid vervalt nu door ook doorstromers renteaftrek te geven over een lening voor kosten voor de hypotheek.
Starters op de woningmarkt mogen de rente aftrekken over de lening die is aangegaan om bepaalde kosten te betalen die samenhangen met de hypotheek, zoals afsluitprovisie, notariskosten en taxatiekosten. Doorstromers (dat zijn kopers die een andere woning zoeken en een lege woning achterlaten voor een ander) mochten de rente over deze kosten niet meer aftrekken. Die ongelijkheid vervalt nu door ook doorstromers renteaftrek te geven over een lening voor kosten voor de hypotheek.
Afschaffen goedkoper wonenregeling
De goedkoper wonenregeling is een complexe uitzondering op de bijleenregeling die geldt bij verhuizen naar een goedkoper huis. Bij verhuizen geldt als hoofdregel dat voor het nieuwe huis geen renteaftrek mogelijk is tot het bedrag van de overwaarde die is behaald bij de verkoop van het oude huis. Die regel gold niet bij verhuizing naar een goedkoper huis. In de uitvoering is de regeling dermate complex gebleken (ook vanwege de mogelijke samenloop met andere uitzonderingen) dat is besloten om voortaan ook bij verhuizing naar een goedkopere woning de hoofdregel te volgen.
De goedkoper wonenregeling is een complexe uitzondering op de bijleenregeling die geldt bij verhuizen naar een goedkoper huis. Bij verhuizen geldt als hoofdregel dat voor het nieuwe huis geen renteaftrek mogelijk is tot het bedrag van de overwaarde die is behaald bij de verkoop van het oude huis. Die regel gold niet bij verhuizing naar een goedkoper huis. In de uitvoering is de regeling dermate complex gebleken (ook vanwege de mogelijke samenloop met andere uitzonderingen) dat is besloten om voortaan ook bij verhuizing naar een goedkopere woning de hoofdregel te volgen.
Het aantal voorgestelde wijzigingen in deze Miljoenennota is ongekend. Wilt u een advies op maat, over wat de wijzigingen voor uw persoonlijke situatie betekenen, neem dan vooral contact op met uw FoedererDFK-Adviseur.
Hij kan u hiermee helpen. Klik hier
voor de adresgegevens van de FoedererDFK vestigingen.
| Bij de samenstelling is naar uiterste betrouwbaarheid en zorgvuldigheid gestreefd, maar onze organisatie kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onjuistheden en de gevolgen hiervan. Verschijningsdatum: 17 september 2009. |
